为进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展，满足广大㊣居民对优质住房的新期待，持续保持市场热度，结合首期商品住宅“以旧换新”活动开展情况，

　　值得关注的是，在首期活动的基础上，第二期活动对换购范围□□□□、形式□□、期限□□□□、面积及年限等作了进㊣一步优化升级。

　　二手房住宅建成年限放宽至2005年1月1日前（原限定2004年1月1日前），面积上限提升至144㎡（原限定100㎡） 。

　　允许叠加使用㊣多张房票和换购券，较首期每套新房限用1张房票和换购券的使用规定，灵活度大幅提高。

　　新房选购时限从首期的30日延长至60日（自签订《二手房住宅收购协议》起计算），为居民留足决策缓冲期。

　　第二期商品住宅“以旧换新”活动旨在积极探索房地产业发展新模式，因城施策用好政策工具箱，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。具体解读如下：

　　2.二手房㊣住宅出售主体：需出售满足换购条件的二手房住宅并购买本市新建商品住宅的权属人（以下简称换房人）；

　　房票价值与换购券价值之和不超过换购新房价值（新房价值以最终网签合同为准，可包含有产权的车库□□、储藏室等附房价值）代建房地产。

　　1.诸暨市内已取㊣得房地一体不动产权证或房屋产权证及土地证，且土地性质为国有出让住宅㊣用地，建成年限在2005年1月1日前的商品住宅且换房人拥有完全处置权利；

　　区域二：滨江北路以南，江东路□□□□、滨江中路□□□□、滨江南路以东，环城东路以西，苎萝东路□□□、东二路以✅北区域内；具体以示意图为准；

　　5.存在抵押□□□、按揭□□、担保□□□□、设立居住权等情形的，换房人应在签订《二手房住宅收购协议》前予以解除；

　　6.存在租赁关系的，换房人应在签订《二手房住宅收购协议》前予以解除。原承租户可按市场评估租赁价向平台公司租赁换购的二手房住宅。

　　换购的新房应为诸暨市内已取得《商品房预（现）售许可证》的新建商品住宅。（详见“以旧换新”活动参与楼盘名单）

　　换房人本人在报名期限内到指定地点进行线下报名并提供相关资料（有效身份证□□、不动产权证或房屋产权证和土地证等原件)。

　　申请报名后开㊣展下列工作：资格审核□□、实地踏勘□□□□、价值评估□□、收购洽谈□□□、选房签约□□、交易过户以及房票（换购券）发放使用。

　　其中，二手房住宅价值评估方式为：平台公司依法依规确定3家评估机构，对符合收购标准的二手房住宅进行交易价值评估，最终价值取3家评估平均值。

　　《二手房住宅意向收购协议》签订后，换房人应在60日（自签订之日起）内与开发企业签订《新建商品住宅认购协议》，并在3个工作日内持相关资料，与平台公司签署《二手房住宅收购协议》，逾期未签订上述协议的，换购流程终㊣止。

　　二手房住宅完成过户登记并交付后，平台公司向换房人开具房票及换购券。换购券须在2025年6月15日前使用（完成新建商品住宅网签），逾期视为自动放弃。

　　换房人持房票及换购券抵付新建商品住宅购房款，不足部分由换房✅人补足，并办理网签✅备案□□、预告登记等手续。

　　值得关注的是，2025诸暨放心消费嘉年华暨春季✅购车置业荟将于3月14-16日在诸暨城市广场举办。此次展会的房产展区聚集了全市目前在售的多个优质房地产项目，海棠映月□□、盛世观云□□、上品学府□□□□、天空星城□□、暨阳府□□、高创奕府□□、龙大富春园□□、中鸿府□□□、烟波辰鹭□□、天成锦望□□、天成府□□、四季花园商㊣品房✅以旧换新□□□□、城市之光□□□□、江南里□□、七里金湾等将集中参展亮相，为群众呈现一场房源展销盛宴，是广大市民朋友看房□□□□、选房□□□、购房的良好机会。